PREZZO ECCEZIONALMENTE RIBASSATO DA € 670.000 A € 599.000!
ULTIMO LOTTO DISPONIBILE

Proponiamo in vendita un'esclusiva villa singola di nuova costruzione, situata in una delle posizioni più ricercate di Ponteranica, ai piedi della Maresana, a soli pochi minuti da Valtesse. Una dimora caratterizzata da un'esposizione solare d'eccellenza e immersa nel verde dei parchi circostanti, perfetta per chi cerca privacy e prestigio a pochi minuti dalla città.

Caratteristiche Principali:

• Superficie Abitativa: 180 mq distribuiti su spazi razionali e luminosi.
• Area Esterna: Giardino privato di 500 mq che circonda l'intera proprietà.
• Terrazza Vivibile: 45 mq di spazio outdoor ideale per relax e cene all'aperto.
• Autorimessa: Grande box doppio "all'americana" situato comodamente al piano terra.

Distribuzione degli Spazi:
L'abitazione, rifinita con materiali di ultima generazione, si compone di:

• Zona Giorno: Grande salone di rappresentanza con ampie vetrate, cucina abitabile separata e primo bagno di servizio.
• Zona Notte: Camera matrimoniale padronale con cabina armadio dedicata, due camere singole spaziose e studio (ideale per smart working).
• Servizi: Totale di 3 bagni moderni e funzionali.

Plus della Proprietà:
Massima Versatilità: Grazie alla generosa metratura e alla disposizione degli impianti, la villa è già predisposta per essere facilmente suddivisa in due unità abitative completamente indipendenti, rendendola la soluzione ideale anche per due nuclei familiari (genitori/figli).

🌿 Efficienza Energetica: Consumi Quasi Zero (NZEB)
La villa è stata progettata seguendo i più rigorosi standard NZEB (Nearly Zero Energy Building), garantendo un impatto ambientale minimo e bollette ridotte ai minimi termini:

• Isolamento Termico d'Eccellenza: Cappotto ad alte prestazioni e serramenti a taglio termico di ultima generazione.
• Impiantistica All-Electric: Pompa di calore integrata con sistema di riscaldamento a pavimento.
• Energia Rinnovabile: Impianto fotovoltaico dedicato per l'autoproduzione di energia elettrica.
• Classe Energetica A4: Il massimo dell'efficienza disponibile sul mercato, per un valore immobiliare destinato a durare nel tempo.

🚗 Garage "All'Americana" di Dimensioni Straordinarie
Dimenticate i garage angusti e interrati. Questa proprietà vanta un grande box doppio situato al piano terra, progettato per la massima praticità:

• Accesso Diretto: Ingresso a raso "all'americana", senza rampe o pendenze, per un accesso fluido e sicuro in ogni condizione meteo.
• Metratura Generosa: Oltre allo spazio per due auto di grandi dimensioni (SUV/Berline), il garage offre ampie zone laterali ideali per il ricovero di moto, biciclette o per l'allestimento di un'area officina/hobby.
• Sicurezza: Portone sezionale automatizzato e accesso pedonale diretto all'abitazione.

Prenota oggi stesso il tuo sopralluogo esclusivo e vieni a scoprire di persona la luce, il silenzio e la qualità costruttiva di questa dimora. La tua nuova vita a Ponteranica inizia da qui.