PREZZO ECCEZIONALMENTE RIBASSATO DA € 670.000 A € 599.000!
ULTIMO LOTTO DISPONIBILE

Proponiamo in vendita un'esclusiva villa singola di nuova costruzione, situata in una delle posizioni più ricercate di Ponteranica, ai piedi della Maresana. Una dimora caratterizzata da un'esposizione solare d'eccellenza e immersa nel verde dei parchi circostanti, perfetta per chi cerca privacy e prestigio a pochi minuti dalla città.

Caratteristiche Principali:

• Superficie Abitativa: 180 mq distribuiti su spazi razionali e luminosi.
• Area Esterna: Giardino privato di 500 mq che circonda l'intera proprietà.
• Terrazza Vivibile: 45 mq di spazio outdoor ideale per relax e cene all'aperto.
• Autorimessa: Grande box doppio "all'americana" situato comodamente al piano terra.

Distribuzione degli Spazi:
L'abitazione, rifinita con materiali di ultima generazione, si compone di:

• Zona Giorno: Grande salone di rappresentanza con ampie vetrate, cucina abitabile separata e primo bagno di servizio.
• Zona Notte: Camera matrimoniale padronale con cabina armadio dedicata, due camere singole spaziose e studio (ideale per smart working).
• Servizi: Totale di 3 bagni moderni e funzionali.

Plus della Proprietà:
Massima Versatilità: Grazie alla generosa metratura e alla disposizione degli impianti, la villa è già predisposta per essere facilmente suddivisa in due unità abitative completamente indipendenti, rendendola la soluzione ideale anche per due nuclei familiari (genitori/figli).

🌿 Efficienza Energetica: Consumi Quasi Zero (NZEB)
La villa è stata progettata seguendo i più rigorosi standard NZEB (Nearly Zero Energy Building), garantendo un impatto ambientale minimo e bollette ridotte ai minimi termini:

• Isolamento Termico d'Eccellenza: Cappotto ad alte prestazioni e serramenti a taglio termico di ultima generazione.
• Impiantistica All-Electric: Pompa di calore integrata con sistema di riscaldamento a pavimento.
• Energia Rinnovabile: Impianto fotovoltaico dedicato per l'autoproduzione di energia elettrica.
• Classe Energetica A4: Il massimo dell'efficienza disponibile sul mercato, per un valore immobiliare destinato a durare nel tempo.

🚗 Garage "All'Americana" di Dimensioni Straordinarie
Dimenticate i garage angusti e interrati. Questa proprietà vanta un grande box doppio situato al piano terra, progettato per la massima praticità:

• Accesso Diretto: Ingresso a raso "all'americana", senza rampe o pendenze, per un accesso fluido e sicuro in ogni condizione meteo.
• Metratura Generosa: Oltre allo spazio per due auto di grandi dimensioni (SUV/Berline), il garage offre ampie zone laterali ideali per il ricovero di moto, biciclette o per l'allestimento di un'area officina/hobby.
• Sicurezza: Portone sezionale automatizzato e accesso pedonale diretto all'abitazione.

Prenota oggi stesso il tuo sopralluogo esclusivo e vieni a scoprire di persona la luce, il silenzio e la qualità costruttiva di questa dimora. La tua nuova vita a Ponteranica inizia da qui.